Юридическая структура
Учредители, директора и активы по группам компаний. Внутренний документ.
Предложение v3
Как развести директоров по периметрам схемы PM без пересечений, кто откуда уходит и какой минимум людей нужен каждому холдингу.
Ответы PM 07.09: (1) Меруерт — дочь Данияра. (2) AE — это Atamura Engineering, её нужно переименовать (на схеме — Phoenix Group). (3) Две холдинговые компании в контуре нужны по закону: если одно юрлицо владеет другим, у него должно быть два учредителя. Отсюда конструкции «ЧК Felicity 99 % / Ни Р.В. 1 %», «ЧК Avalon 99 % / Аханай 1 %» и «Vision и ещё один участник» для TENIZ GROUP. (4) Основных групп три — Avalon (Арсен), PHOENIX + AE (Данияр), Elysium + Vision (дочь); четвёртая, «Другие», — собирательная: компании вне контура, которые, скорее всего, будут оформляться на других людей. (5) Orion Engineering остаётся в Avalon; Treeton — в Elysium + Vision. (6) Новые наименования (рисунок 07.09, вечер): TORE STROY GROUP → Cityzen и OrkenGroup2026 → Oriana — оба переезжают в Avalon; Строй Инновация → Archon, Etalon-Stroy 24 → Terrana, Atamura Construction → Avalor; Atree → Elea, Atwo → Oana; Keruen Mall → TENIZ GROUP, Med One → Amal Capital. SPV Atakent — Arlan One.
Главное после ответов PM. Меруерт — дочь Данияра, AE — Atamura Engineering (субхолдинг PHOENIX). Значит PHOENIX, AE и Elysium + Vision — одна семья, и границу независимости даёт только пара Avalon (Арсен) ↔ семья Аманова. Через эту границу сейчас проходят: директора — Акбергенов Т.К., Ни Р.В.; учредители — Аманов Д.С., Камшыбаева Б.О.. Разводить директоров между PHOENIX и Elysium + Vision всё равно стоит (порядок управления и лимит 5), но независимости это не добавит.
После смен ни один директор не сидит в двух периметрах и лимит 5 не превышен — при условии, что ТОО «Других» закрыты или переданы (их пока держат Шакиров И.Б. — Alpha-1, Альпиева А.С. — Silver Development, ИП Альпиева А.С., Акбергенов Т.К. — Arlyn (3 участка в Астане)).
Учредители остаются пересечёнными. Смена директоров не трогает доли: при периметрах схемы 4 человек стоят учредителями в двух и более периметрах — Аманов Д.С., Камшыбаева Б.О., Ни Р.В., Сылдырбаева Ж.Б.. Что переоформлять — таблица «Что придётся переоформить» на странице Схема PM.
| Компания | Директор сейчас | Предложение | Статус | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| PHOENIX (Felicity ltd) + EON PHOENIX (Felicity ltd) + EON — Данияр (Аманов Д.С.); вместе с Elysium + Vision (дочь) и AE — одна семьяпул директоров: Шакиров И.Б., Стамбеков Н., Стамбекова К., Альпиева А.С., Аманова Г.Г., Мусаев Е.К., Акбергенов Т.К. | ||||
| Atamura Group (холдинговое ТОО PHOENIX) | Койлышов О.У. | Стамбеков Н. | смена директора | Койлышов О.У. в списке «не участвуют» и одновременно директор Atamura Engineering (учредитель Адильбеков, AE) — один человек в двух периметрах. Стамбеков: Keruen One + Atamura Group = 2/5. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| ADACOMM (земля Грэс / ЖК Bravo, ТРЦ по трекеру) | Ни Р.В. | Альпиева А.С. | смена директора | На схеме ADACOMM нет, но ТОО действующее: учредитель Аманов, земля под Bravo — периметр PHOENIX по проекту. Ни — Elysium + Vision. Вариант: слить с Bravo One. Альпиева: Amanat Estate + ADACOMM = 2/5. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Titan Development (Атмосфера) | Шакиров И.Б. | Шакиров И.Б. | без изменений | Шакиров уходит из Jana Alatau (Elysium + Vision) и Alpha-1 («Другие»). |
| Keruen One (ЖК Керуен) | Стамбеков Н. | Стамбеков Н. | без изменений | — |
| Element Stroy Group (Aqsai Resort) | Кумакбаев Р.М. | Стамбекова К. | смена директора | Как в xlsx v2: протокол + перерегистрация + новая ЭЦП. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Amanat Estate (ЖК Neo City) | Альпиева А.С. | Альпиева А.С. | без изменений | Альпиева уходит из Silver Development («Другие») или Silver переходит в PHOENIX. |
| Armanta (ЖК Armantau) | Аманова Г.Г. | Аманова Г.Г. | без изменений | Если Аманова — родственница Аманова Д.С., внутри PHOENIX это допустимо; в чужой периметр её ставить нельзя. |
| Bravo One (ЖК Bravo) | Сылдырбаева Ж.Б. | Стамбекова К. | смена — после решения по периметру | Сылдырбаева — Elysium + Vision. Стамбекова: ESG + Bravo One = 2/5. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Авангард & Co (Amaia Park; генподрядчик Керуена) | Мусаев Е.К. | Мусаев Е.К. | без изменений | Мусаев ведёт Авангард (PHOENIX) и Arlan One (AE) — один пул директоров, 2/5; в Arlat («Другие») он только учредитель. |
| Phoenix Group (AE) Phoenix Group (AE) — AE = Atamura Engineering (переименовать, по схеме — Phoenix Group): субхолдинг PHOENIX под Atakent и AURA, отдельного бенефициара нет — ответ PM 07.09 | ||||
| Arlan One (ЖК ATAKENT) — новый SPV Atakent | Мусаев Е.К. | Мусаев Е.К. | без изменений | По новому рисунку SPV Atakent — Arlan One (учредитель Акбергенов, директор Мусаев — оба семья). Земля Atakent (10 га, ДКП 3,4 млрд ₸) сейчас на Orion (Avalon): «ДКП и соглашение по участку Карабулак» — сделка через границу. Мусаев: Авангард + Arlan One = 2/5. |
| Aura Alatau (ЖК AURA, Atameken) | Акбергенов Т.К. | Акбергенов Т.К. | без изменений | Акбергенов уходит из Atamura Construction (Avalon) и Arlyn («Другие»); учредитель Atamura Group → Atamura Engineering (AE) или остаётся — внутри семьи это не пересечение. |
| Atamura Engineering → Phoenix Group (?) — холдинговое ТОО AE | Койлышов О.У. | Акбергенов Т.К. | смена директора | Ответ PM: AE = Atamura Engineering, переименовать. Койлышов в списке «не участвуют». Акбергенов: Aura Alatau + Atamura Engineering = 2/5. Учредителя Адильбекова (Avalon) заменить на Данияра / ЧК; лицензия СМР II остаётся в семье. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| TENIZ GROUP (покупается у Адильбекова; на схеме — только как имя Keruen Mall) | — | решить | новое юрлицо — решить | После покупки доли — директор из пула PHOENIX; сейчас ТОО не в реестре. Продавец Адильбеков — человек Avalon: сделка между периметрами, по рыночной цене. |
| Elysium + Vision Elysium + Vision — Меруерт — дочь Данияра (ответ PM 07.09); на оргсхеме доски — руководитель отдела контроля качества; в реестре учредителей и директоров её пока нетпул директоров: Ни Р.В., Сылдырбаева Ж.Б., Жумурова А.Т. | ||||
| Nuova (ЖК Discovery) | Ни Р.В. | Ни Р.В. | без изменений | — |
| Elea (Atree) — Бельбулак | Ни Р.В. | Ни Р.В. | без изменений | xlsx v2 отдавал Atree Жумуровой — при схеме PM не нужно: Ни целиком в Elysium + Vision. |
| Oana (Atwo) — Еркин | Ни Р.В. | Ни Р.В. | без изменений | — |
| Jana Alatau (Janalyq) | Шакиров И.Б. | Ни Р.В. | смена — после решения по периметру | Шакиров — PHOENIX (Titan). Ни: Nuova, Atree, Atwo, Jana Alatau = 4/5. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Yerk (Discovery Apartments) | Сылдырбаева Ж.Б. | Сылдырбаева Ж.Б. | без изменений | — |
| Next City (ЖК Next City) | Сылдырбаева Ж.Б. | Сылдырбаева Ж.Б. | без изменений | — |
| Origo (Amaia Gardens) | Сылдырбаева Ж.Б. | Сылдырбаева Ж.Б. | без изменений | — |
| Samgar Capital (53 га) | Сылдырбаева Ж.Б. | Сылдырбаева Ж.Б. | без изменений | xlsx v2 отдавал Samgar Жумуровой — при схеме PM не нужно. |
| Treeton (Завод 14,9 га, Atmo 3, земля школы Атмо) | Кумакбаев Р.М. | Сылдырбаева Ж.Б. | смена директора | Решение PM: Elysium + Vision. Кумакбаев — Avalon. Сылдырбаева: Yerk, Next City, Origo, Samgar, Treeton = 5/5 — лимит; альтернатива — Жумурова (4/5). Переход на ЧК Avalon из трекера отменить: доля Аманова → Elysium ltd / дочь. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| TENIZ GROUP (Keruen Mall) — ТРЦ, отели, коммерция | Жумурова А.Т. | Жумурова А.Т. | без изменений | Переименование по схеме. Имя совпадает с ТОО TENIZ GROUP, которое покупают у Адильбекова, — одно из двух переименовать. |
| Amal Capital (Med One) — коммерция, кладовые, паркинги | Жумурова А.Т. | Жумурова А.Т. | без изменений | Переименование по схеме. |
| IT-компания (SaaS, AI-агенты, платформа ЖК) — участник Astana Hub? | — | решить | новое юрлицо — решить | На схеме подпись «Astana Hub» — вероятно, статус участника технопарка, а не ТОО. Отдельное юрлицо или продукт внутри Keruen Mall / Med One — решить; директора не назначаем. |
| Avalon ltd Avalon ltd — Арсен (Аханай А.А.)пул директоров: Герасименко Д.В., Кумакбаев Р.М., Аханай А.А., Адильбеков А.Р. | ||||
| Archon (СтройИнновация) | Стамбекова К. | Герасименко Д.В. | смена директора | Стамбекова — сестра Стамбекова Н. (PHOENIX): по правилу родства уходит в PHOENIX. Герасименко ведёт обе проектные компании (Инновация + СтройИнновация). ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Инновация | Герасименко Д.В. | Герасименко Д.В. | без изменений | — |
| Orion Engineering | Адильбеков А.Р. | Адильбеков А.Р. | без изменений | Решение PM: Orion в Avalon. Адильбеков остаётся директором; из учредителей Atamura Engineering (→ семья) выходит. Учредитель Orion по реестру Аханай, по трекеру Адильбеков — оба Avalon, сверить выписку. Договоры на Neo City, Amaia Park, Atakent — через границу периметров, по рыночной цене. |
| Terrana (Etalon-Stroy 24) | Ни Р.В. | Кумакбаев Р.М. | смена директора | Ни — Elysium + Vision. Техника и земляные работы — под Кумакбаевым вместе с Orion. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Avalor (Atamura Construction) | Акбергенов Т.К. | Кумакбаев Р.М. | смена директора | Акбергенов остаётся на Aura Alatau (AE / PHOENIX). Лицензия СМР II. Кумакбаев: Terrana, Avalor, Oriana, Cityzen = 4/5. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| ИП Arscom | Аханай А.А. | Аханай А.А. | без изменений | ИП самого Арсена; по схеме — ликвидировать, технику продать на Etalon-Stroy 24. |
| Oriana (OrkenGroup2026) — генподрядчик Armanta и Aura Alatau | Камшыбаева Б.О. | Кумакбаев Р.М. | смена директора | По новому рисунку — Avalon. Учредитель Камшыбаева (семья) → Арсен / ЧК Avalon: сделка через границу, по рыночной цене; земля Alatau 35 (29 га) остаётся на Камшыбаевой. Камшыбаева в списке «не участвуют». ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Cityzen (TORE STROY GROUP) — генподрядчик Атмосферы | Аманов Д.С. | Кумакбаев Р.М. | смена директора | По новому рисунку — Avalon; SPV Atakent теперь Arlan One. Учредитель Аманов (семья) → Арсен / ЧК Avalon: сделка через границу. Аманов в списке «не участвуют». Кумакбаев: Terrana, Avalor, Oriana, Cityzen = 4/5. ЭЦП перевыпустить на нового директора. |
| Другие Другие — собирательная группа вне контура — оформлять на других людей (ответ PM 07.09) | ||||
| KazStroy MK | Абишев Т. | решить | вне контура — на других людей | Абишев в списке «не участвуют»; ТОО его собственное — вне периметров. Сегодня строит Атмосферу, AURA и Керуен — по схеме уходит из генподряда: решить, продолжает ли как внешний подрядчик. |
| Alpha-1 | Шакиров И.Б. | решить | вне контура — на других людей | Пустое ТОО Шакирова (PHOENIX). Закрыть или передать в PHOENIX. |
| Silver Development | Альпиева А.С. | решить | вне контура — на других людей | Альпиева — PHOENIX (Amanat Estate). Передать в PHOENIX или сменить директора. |
| Arlat | Дауренбекова К.А. | решить | вне контура — на других людей | Учредитель Мусаев (PHOENIX); Дауренбекова «не участвует». Закрыть или отдать в PHOENIX. |
| Arlyn (3 участка в Астане) | Акбергенов Т.К. | решить | вне контура — на других людей | Учредитель и директор Акбергенов (AE). Закрыть или отдать в AE. |
| ИП Альпиева А.С. | Альпиева А.С. | решить | вне контура — на других людей | Решить вместе с Silver Development. |
| Директор | Периметр | ТОО | Ведёт | Уходит из |
|---|---|---|---|---|
| Шакиров И.Б. | PHOENIX (Felicity ltd) + EON | 1 / 5 | Titan Development (Атмосфера) | Jana Alatau (Janalyq); Alpha-1 |
| Стамбеков Н. | PHOENIX (Felicity ltd) + EON | 2 / 5 | Atamura Group (холдинговое ТОО PHOENIX); Keruen One (ЖК Керуен) | — |
| Стамбекова К. | PHOENIX (Felicity ltd) + EON | 2 / 5 | Element Stroy Group (Aqsai Resort); Bravo One (ЖК Bravo) | Archon (СтройИнновация) |
| Альпиева А.С. | PHOENIX (Felicity ltd) + EON | 2 / 5 | ADACOMM (земля Грэс / ЖК Bravo, ТРЦ по трекеру); Amanat Estate (ЖК Neo City) | Silver Development; ИП Альпиева А.С. |
| Аманова Г.Г. | PHOENIX (Felicity ltd) + EON | 1 / 5 | Armanta (ЖК Armantau) | — |
| Мусаев Е.К. | PHOENIX (Felicity ltd) + EON | 2 / 5 | Авангард & Co (Amaia Park; генподрядчик Керуена); Arlan One (ЖК ATAKENT) — новый SPV Atakent | — |
| Акбергенов Т.К. | PHOENIX (Felicity ltd) + EON | 2 / 5 | Aura Alatau (ЖК AURA, Atameken); Atamura Engineering → Phoenix Group (?) — холдинговое ТОО AE | Avalor (Atamura Construction); Arlyn (3 участка в Астане) |
| Ни Р.В. | Elysium + Vision | 4 / 5 | Nuova (ЖК Discovery); Elea (Atree) — Бельбулак; Oana (Atwo) — Еркин; Jana Alatau (Janalyq) | Terrana (Etalon-Stroy 24); ADACOMM (земля Грэс / ЖК Bravo, ТРЦ по трекеру) |
| Сылдырбаева Ж.Б. | Elysium + Vision | 5 / 5 | Yerk (Discovery Apartments); Next City (ЖК Next City); Origo (Amaia Gardens); Samgar Capital (53 га); Treeton (Завод 14,9 га, Atmo 3, земля школы Атмо) | Bravo One (ЖК Bravo) |
| Жумурова А.Т. | Elysium + Vision | 2 / 5 | TENIZ GROUP (Keruen Mall) — ТРЦ, отели, коммерция; Amal Capital (Med One) — коммерция, кладовые, паркинги | — |
| Герасименко Д.В. | Avalon ltd | 2 / 5 | Archon (СтройИнновация); Инновация | — |
| Кумакбаев Р.М. | Avalon ltd | 4 / 5 | Terrana (Etalon-Stroy 24); Avalor (Atamura Construction); Oriana (OrkenGroup2026) — генподрядчик Armanta и Aura Alatau; Cityzen (TORE STROY GROUP) — генподрядчик Атмосферы | Element Stroy Group (Aqsai Resort); Treeton (Завод 14,9 га, Atmo 3, земля школы Атмо) |
| Аханай А.А. | Avalon ltd | 1 / 5 | ИП Arscom | — |
| Адильбеков А.Р. | Avalon ltd | 1 / 5 | Orion Engineering | — |
Пул Elysium + Vision — три человека на 12 ТОО: Сылдырбаева на лимите (5/5). Если Меруерт приводит своих людей, менять сначала здесь. Пул AE — два человека на два ТОО; при покупке TENIZ GROUP понадобится третий.
По новому рисунку три из четырёх генподрядчиков собраны в Avalon — это модель А со своим генподрядчиком у PHOENIX (Авангард). Следствия: TORE (учредитель Аманов) и Orken (учредитель Камшыбаева) переходят к Арсену — сделки через границу семья ↔ Avalon по рыночной цене; Elysium + Vision и AE строят силами Avalon по договорам; у Avalon появляется три лицензиата (Orion II, Avalor II, Cityzen/Oriana III).
| Модель | Кто строит | Где живут сотрудники стройки | Что не сходится |
|---|---|---|---|
| А. Строительный сервис в Avalonэто и нарисовано 07.09: Cityzen, Oriana, Orion — в Avalon | Orion (II), Terrana, Archon, Avalor (II), Cityzen (III), Oriana (III) — все у Арсена; Авангард остаётся своим у PHOENIX; Arlan One — заказчик-SPV Atakent | весь строительный штат в одном периметре; заказчики нанимают его по рыночным договорам | одна стройкомпания на всех — заметная связка по договорам; противоречит цели «у каждого холдинга свои сотрудники», если считать строителей сотрудниками холдинга |
| Б. Каждому периметру — своё из нарисованного | Avalon строит только для Avalon; PHOENIX — Авангард & Co (лицензия без документа); AE — своего нет: Avalon по договору или Atamura Engineering (II) после переименования; Elysium + Vision — никто | стройка в каждом периметре, но с тем, что есть | у PHOENIX и AE нет подтверждённой II категории через нарисованных генподрядчиков; у Elysium + Vision генподрядчика нет |
| В. Каждому периметру — свой действующий лицензиат | PHOENIX — Atamura Group (II); AE — Atamura Engineering / Phoenix Group (II); Elysium + Vision — Samgar Capital (II, документ не загружен; по вкладке «Новые проекты» значился генподрядчиком четырёх проектов — схемой 07.09 не подтверждено); Avalon — Orion (II) / Avalor (II) | стройка в каждом периметре на существующих лицензиях | нужны документы по Samgar и Авангарду; Atamura Engineering надо отдать в один периметр; Atamura Group как холдинг и генподрядчик одновременно — спорно |
Переходный период. Действующие договоры дорабатываются как есть: KazStroy MK — Атмосфера (очереди 1–5), AURA, Керуен; Orion (как EuroStroy) — Атмосфера 5–7, AURA, Керуен. Новые очереди — по выбранной модели; смену директора Orion привязать к закрытию или переуступке актов.
| Роль | Правило |
|---|---|
| Директор(а) | только из пула периметра; ≤5 ТОО на человека; ЭЦП выпускаются на них |
| Главный бухгалтер / бухгалтерия | свой штат или свой внешний аутсорсер с отдельным договором — не общий с другими периметрами |
| Юрист и тендерный специалист | свои; один человек не готовит заявки двух периметров |
| Подписанты в банке | разные физлица, желательно разные банки |
| Юр. адрес и офис подготовки документов | свой; сейчас 7 ТОО сидят на Бесагаш 80Г, 6 — на Алатау 36 |
| Кадровый учёт | одна трудовая книжка — один работодатель; совместительство между периметрами исключить |
Данных по численности нет: запросить у бухгалтерии/HR штат по каждому ТОО (по отчислениям) — без этого самодостаточность периметра не оценить. По июньскому реестру, где банк указан (23 ТОО), все, кроме Nuova, — в одном банке; ЭЦП у ряда компаний выпущены на людей другого периметра. Правило: основное место работы — один работодатель, совместительство между периметрами не допускать.
| Действие | Что делать | Срок (ориентир) | Зависимость |
|---|---|---|---|
| Смена директора (10 безусловных + 2 после развилок) | решение/протокол участника, перерегистрация в ЦОН/eGov, новая ЭЦП, смена подписанта в банке, уведомление по лицензии (где есть) | 1–3 недели на ТОО, ЭЦП — день | после решения по периметру; до переоформления долей |
| Переоформление долей (таблица на странице «Схема PM») | договор купли-продажи/дарения доли, нотариус, перерегистрация; налоговая модель до сделки | 2–6 недель на ТОО | после решения о бенефициарах ЧК; не залпом |
| Сделки по земле (ПДКП/ДКП со схемы) | ПДКП, потом ДКП; гос. акт; изменение целевого назначения там, где нужно | месяцы | на ТОО того периметра, где проект |
| Закрытие/передача «Других» (5 ТОО + ИП) | ликвидация или продажа доли | ликвидация — от 3 месяцев | параллельно |
| Штат, банки, адреса | раздельные бухгалтерия/юрист/тендер, разные подписанты и банки, юр. адреса | после директоров, до адресов | последними |
Исполнитель по трекеру — Кымбат. Суммы сделок по земле со схемы не подписаны единицами; оценку свести отдельно.